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高管出事 企业如何面对突发危机?

字号+ 编辑:bet9城-bet9九州入口线路选择 来源:梁心颐 2021-01-24 19:50:41 我要评论(0)

  5月底,高管住建部联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。

  5月底,高管住建部联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。

两原告(上述两名自然人)现已取得了涉案商品房的房屋所有权证,出事因涉案商品房所对应土地使用权上设立的抵押权未涂销,出事导致两原告所购的商品房土地使用权无法办理转移登记,从而无法取得完整的房屋权属,必定存在购房人的权利与抵押权人的权利发生,应从现有的法律规定及价值取向等进行判断。三门县人民法院综合分析认为,企业被告国通信托企业作为土地使用权的抵押权人,企业既然同意被告三门湾房地产企业对外销售开发的商品房,应视为其同意在购买人支付了全部或大部分款项后,放弃相应的抵押权,被告国通信托企业应从被告三门湾房地产企业销售所得的款中实现权利,不能再主张所售商品房所对应的抵押权,本院对被告国通信托企业主张的原告在购买房屋时就知道存在着抵押权,销售行为不是抵押权消灭的相关抗辩意见不予采纳。

高管出事 企业如何面对突发危机?

对原告主张的要求确认在两原告购买房屋所对应的土地使用权上设立的抵押权消灭,面对并要求注销在两原告购买房屋所对应土地使用权上设立的抵押权的诉讼请求,面对本院予以支撑。三门县人民法院判决如下:危机一是确认原告梅法金、危机蒋凤仙与被告浙江三门湾房地产开发有限企业签订的《浙江省商品房买卖合同》有效;二是确认被告浙江三门湾房地产开发有限企业、国通信托有限责任企业在原告梅法金、蒋凤仙向被告浙江三门湾房地产开发有限企业所购买锦绣三门二期15幢0607室房屋所对应土地使用权上设立的抵押权消灭,限被告浙江三门湾房地产开发有限企业、国通信托在本判决生效后十日内注销在该房屋所对应土地使用权上设立的抵押权。三是被告浙江三门湾房地产开发有限企业继续履行与原告梅法金、高管蒋凤仙签订的《浙江省商品房买卖合同》,高管限被告浙江三门湾房地产开发有限企业在本判决生效后二十日为原告梅法金、蒋凤仙提供办理不动产登记证所需的各种证明文件(包括并不限于土地使用权证),并协助原告梅法金、蒋凤仙办理涉案房屋不动产转移登记手续。

高管出事 企业如何面对突发危机?

此后,出事该案件历经浙江省台州市中级人民法院二审判决,维持了三门县人民法院的一审判决。“2019(海南)金融高峰论坛暨海口论坛”25日在海南省海口市举行,企业(香港)企业首席官、企业前海招商管理高婷在分论坛三——“离岸家族与海外投资”中表示,离岸务风险总体可控,跨境信托可以把引进到岛上来,优惠可以使海南吸引更多高净值人群。

高管出事 企业如何面对突发危机?

高婷说,面对境内信托和境外信托或许可以做一个联动的信托。

海南境内信托,危机可以应用国际上的条约,以便达到境内信托和境外信托化的过渡,也可以参考跨境,相当于把境内和境外的链打通。根据浙江省三门县人民法院民事判决书“(2018)浙1022民初2865号”,高管根据该法院认定事实简单梳理经过如下:高管2013年4月17日,方正(注:即为国通信托)与三门湾房地产企业签订一份《信托贷款合同》,合同约定:方正信托企业向三门湾房地产企业发放信托贷款1亿元,贷款专项用于三门湾房地产企业名下位于三门县锦绣三门房地产项目二期开发。

同日,出事双方又签订了一份《抵押合同》,出事约定三门湾房地产企业将其所有的位于三门县地块的土地使用权为前述《信托贷款合同》中的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记,方正信托企业取得了土地他项权利证书。上述合同签订后,企业方正信托企业于2013年4月19日依约向三门湾房地产企业发放了贷款人民币1亿元。

2013年8月12日,面对方正信托企业向原三门县住房和城乡建设规划局出具了一份证明,面对同意三门湾房地产企业向原三门县住房和城乡建设规划局申报在上述抵押土地上开发的锦绣三门商品房预售手续,三门湾房地产企业于2013年8月16日取得了原三门县住房和城乡建设规划局颁发的编号为三建规售许字(2013)第008号商品房预售证。2013年9月12日,危机两名自然人梅法金、危机蒋凤仙与三门湾房地产企业签订了一份合同编号为2013预0001178的《浙江省商品房》,购买的商品房为预售商品房,预售商品房批准机关为原三门县住房和城乡建设规划局,预售许可证为三建规售许字(2013)第008号。

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